Недвижимость

Средний метраж квартир в новостройках не отвечает реальным потребностям россиян. Такой вывод сделали аналитики компании MACON и девелопера «Талан». Результаты исследования есть в распоряжении «Ленты.ру».

Средняя площадь объектов в новостройках в первом полугодии 2025 года составляла 49 квадратных метров. Показатель, как отмечают в компаниях, снижался вплоть до 2023 года и с тех пор практически не меняется. Сокращение площади квартир объяснялось борьбой за бюджеты среди девелоперов: чем меньше квартиры, тем конкурентнее рынок. Теперь же ситуация в отношении планировочных решений пришла к балансу, считают аналитики, — дальнейшего снижения не предвидится. «У снижения средней площади был свой предел», — говорится в исследовании. В отрасли ужесточили контроль за нормативами по паркингу и социальной инфраструктуре, что не позволяет застройщикам еще больше уменьшать метраж квартир. Давят на строительные компании и новые требования к минимальной площади «малогабариток» в Москве. Аналогичный закон был принят и в некоторых других крупных городах России.

Как показало исследование, текущие планировочные решения, предлагаемые застройщиками, хоть и соответствуют платежеспособности покупателей, не удовлетворяют потребности россиян в комфортных условиях проживания. К 2030 году власти планируют повысить обеспеченность жильем с 29 квадратных метров на человека до 33. Учитывая средний размер домохозяйств в России, к этому сроку средняя площадь жилья должна достичь 69 квадратов. Площадь нынешних квартир в новостройках в 1,4 раза меньше.

Ранее аналитики назвали самый популярный метраж квартир в Москве. Чаще всего столичные жители покупают жилье площадью 30-50 квадратных метров.

Покупка квартиры по цене ниже рыночной чревата новыми расходами. Об этом в разговоре с агентством РИАМО предупредил гендиректор ООО «Федеральное кадастровое агентство» Алексей Подпалый.

Заниженная стоимость недвижимости в редких случаях сулит удачу — зачастую такая цена может сигнализировать о предстоящих вложениях. «Отличие цены продаваемой квартиры от среднерыночной по району скорее говорит о том, что квартира нуждается в капитальных вложениях — чаще всего требует ремонта», — пояснил эксперт. Кроме того, цена ниже рыночной может скрывать неудобное расположение объекта, отсутствие инфраструктуры в районе, плохой вид из окна или близость к шумным автотрассам. Выгодный ценник может маскировать и другие изъяны: например, нахождение квартиры на первом или последнем этаже дома.

Ранее эксперты рассказали о других подводных камнях, сопровождающих покупку дешевой квартиры. К примеру, если стоимость снижена за счет акции застройщика, то компания могла сэкономить на материалах, инженерных системах или отделке.

В июле 2025 года аренда однокомнатных квартир сильнее всего подорожала в Тимирязевском районе Москвы. Локации столицы с самым заметным ростом цен на съемное жилье назвали эксперты сервиса «НДВ Супермаркет Недвижимости» в своем исследовании, пишет РБК.

Средняя стоимость аренды в занявшем первое место районе увеличилась на 21,4 процента с июня, до 75,4 тысячи рублей в месяц. Вторую строчку по этому показателю занимает район Сокол — там съемные «однушки» подорожали в среднем на 21,3 процента, до 77,4 тысячи рублей в месяц. Замыкает тройку лидеров район Дорогомилово с ростом цен на 20,4 процента, до 118,5 тысячи рублей в месяц.

В топ-пять также вошли районы Хамовники (плюс 20,1 процента, до 120,2 тысячи рублей) и Красносельский (плюс 18,2 процента, до 100,8 тысячи рублей).

Ранее стало известно, что в середине августа снять квартиру в Москве получится минимум за 35 тысяч рублей в месяц. При этом, по словам специалистов, в столице предлагают очень мало вариантов с таким бюджетом — в основном они будут расположены в новых границах столицы.

В середине августа снять квартиру в Москве получится минимум за 35 тысяч рублей в месяц. Данные раскрыли аналитики компании «Инком-Недвижимость» в своем исследовании, пишет РБК.

При этом, по словам специалистов, в столице предлагают очень мало вариантов с таким бюджетом — в основном они будут расположены в Новой Москве. В старых границах столицы арендные ставки стартуют с 37-43 тысяч рублей в месяц. При этом с июля съемные квартиры в этих локациях подорожали на 5-10 процентов.

На варианты со ставками 35-50 тысяч рублей приходится 20 процентов столичного рынка, квартиры по цене 51-65 тысяч рублей в месяц занимают 22 процента, квартиры за 66-80 тысяч рублей — 11,5 процента, а за 80 тысяч рубле и более — 15 процентов.

«По нашим прогнозам, в сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем в сегменте аренды, и ставки найма ликвидных квартир будут примерно на 5–15 процентов выше, чем в весенне-летний период», — предсказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Ранее покупателей жилья предупредили о рисках при оформлении сделок в рассрочку от застройщика. По словам риелторов, основная проблема может крыться в цене — такие квартиры, как правило, продают дороже рыночной стоимости. Кроме того, в дальнейшем у заемщиков могут возникнуть проблемы с внесением платежей по кредиту.

На залежавшихся в доме фруктах часто появляются дрозофилы, или плодовые мушки, которые могут доставлять серьезные неудобства людям. Бороться с ними россиян научил зоолог Ос Арутюнян в эфире радиостанции «Говорит Москва».

По словам эксперта, дрозофилы часто откладывают яйца на переспевших фруктах и поедают их. «Если вы съедите его после, то вам ничего не будет, но это не очень гигиенично. Это то же самое, если по этому яблоку походит большая муха. То есть всегда лучше мыть фрукты перед едой. А если в яблоке уже завелись личинки, то можно даже отравиться», — отметил он. Между тем зоолог уточнил, что эти насекомые не представляют опасности, если соблюдать базовые правила гигиены и вовремя выбрасывать перезревшие фрукты — так они лишатся питания. Помимо этого, чтобы избавиться от них, важно своевременно выносить мусор и исключить протечки кранов, добавил он.

Ранее дачникам назвали способ защитить деревья в саду от бабочки боярышницы.

Несмотря на ожидаемую коррекцию ключевой ставки, брать ипотеку в конце года не стоит. Такое мнение изданию «Подмосковье сегодня» высказала доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова.

Собеседница издания советует не торопиться с оформлением жилищного кредита в декабре — по ее словам, в России наметилась тенденция по снижению ставки и в следующем году можно ожидать еще более низкого процента. «Поскольку тренд на дальнейшее снижение ключевой ставки прослеживается и есть возможность повременить с такой покупкой, то лучше ее отложить», — советует Проданова. Как полагает экономист, даже ставка в 14-16 процентов не особо улучшит ситуацию на ипотечном рынке. Невыгодно сейчас и брать ипотеку на жилье под инвестиции — при нынешней ставке регулятора переплата по кредиту остается большой.

Правда, если вопрос покупки собственного жилья стоит перед заемщиками остро, то все же стоит решиться на кредит. Как считает Проданова, оформление ипотеки в конечном итоге выгоднее долгосрочной аренды жилья. «Конечно, своя квартира — это своя квартира. Если вопрос жилья стоит остро  и есть возможность внести не только первоначальный взнос, но и безболезненно погашать ежемесячные платежи, то почему бы и нет», — сказала она.

Ранее «Росконгресс» спрогнозировал снижение ключевой ставки до 16 процентов к Новому году. Такая коррекция, по оценкам специалистов, не окажет существенного влияния на инфляцию.

Бизнес-центр разместят во Дворце культуры Метростроя в центре столицы, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу компании «Балчуг девелопмент».

В Костомаровском переулке бизнес-центр откроется после реконструкции, заявили в компании. Там назвали дворец объектом с уникальным расположением и архитектурным потенциалом, который планируется обновить и вписать в современную городскую среду. Здание преобразится в бизнес-центр класса А. Инвестиции в проект превысят 2,5 миллиарда рублей.

Ранее стало известно, что в Москве решили преобразить спорткомплекс «Лужники». Ремонт коснется центральной площади перед стадионом у Москвы-реки и причала «Лужники — Центральный». Между ареной и Лужнецкой набережной появится бассейн, окруженный шезлонгами. Вечером зрители смогут посмотреть водные шоу. На зиму бассейн будут заливать катком. Первый этап благоустройства «Лужников» завершат в 2025 году.

Снижение рыночных ставок по ипотеке до 10 процентов сделает покупку вторичного жилья выгоднее, чем новостройки по семейной программе. К такому выводу пришли аналитики федеральной компании «Этажи». Результаты исследования публикуют «Известия».

На фоне действия ипотечных госпрограмм ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в настоящее время достиг рекордного уровня. Квадратный метр готовой квартиры сейчас в среднем дешевле новостройки на 20,6 процента. Порой разница достигает 60 процентов. При таких ценах на первичное жилье покупатели стараются искать варианты с наибольшей скидкой и по заниженной стоимости. Снижение ипотечных ставок может спровоцировать переток покупателей с рынка новостроек на рынок готового жилья, полагают в фирме.

Для того чтобы уравнять платежи по семейной и рыночной ипотеке, в целом по России достаточно ставки в 10,3 процента годовых. В Омске потребуется ставка в 13,7 процента, в Челябинске — 12,9 процента, Нижнем Новгороде — 12,5 процента. В Санкт-Петербурге необходима ставка в размере 4,9 процента, а в Москве — 3,8 процента. «Из-за ограничений в лимитах по льготным программам кредитования их влияние на разрыв между ценой вторичного и первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге не так значителен, плюс большая доля нового жилья строится вне центральных локаций, где квадратный метр априори дешевле», — разъяснила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Ранее стало известно, сколько москвичи копят на новую квартиру без оформления ипотеки. На такую покупку столичные жители в среднем откладывают десять лет.

Российская телеведущая и блогерша Анастасия Ивлеева похвасталась своей новой загородной баней. Звезда показала строительство объекта в Instagram («запрещенная в России соцсеть; принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ»).

Баня будет находиться рядом с домом Ивлеевой и ее мужа, бизнесмена Филиппа Бегака, в деревне в Навлинском районе Брянской области. К настоящему моменту уже готова деревянная основа постройки. «Пришли выбирать, где будут розетки», — поделилась телеведущая.

Ивлеева также показала отдельное небольшое здание, в котором расположится санузел.

Ранее Ивлеева испугалась за мэра Москвы Сергея Собянина накануне приезда в Россию президента США Дональда Трампа. Звезда попросила не показывать американскому лидеру столичное метро, так как в противном случае он может захотеть украсть главу города.

Предлагаемый в Совфеде запрет на покупку квартир-студий при помощи семейной ипотеки является неэффективной стратегией. Соответствующую идею оценил эксперт по недвижимости Евгений Скоморовский в эфире радиостанции «Говорит Москва».

Согласно прогнозам, в 2025 году планируют выдать порядка полутора триллионов рублей семейной ипотеки. Между тем такая мера, считает специалист, представляет собой лишь искусственное ограничение, неспособное решить проблемы дефицита бюджета федерации и улучшения жилищных условий россиян.

Ранее в августе агентство РИА Новости сообщило, что сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с предложением исключить студии из программы семейной ипотеки. По словам парламентария, квартиры этого формата не могут являться полноценным жильем для семьи.